[地政][考試] 參考資料 考試心得
壹、前言：
從小到大沒有考過大型考試，國中升高中免試入學，高中升大學特殊選材，學測直接放假…沒想到面對人生第一次的大型考試就是國家考試= =，說緊張是不騙人的，但把自己準備好就是克服緊張的最好方法。但從小到大從沒補過習，自己考過試以後，覺得只要用心的整理筆記，地政士不需要補習也可以順利考上！
貳、背景：鳳梨大學財法系大三生
參、準備期間：
形式上108/3月到考試前，實質上108/4月中到考試前(考完期中考以後才發現完蛋了開始認真念)，共1個半月考上。
肆、成績：
民法概要與信託法概要：67分
土地法規：59分
國文（作文）：60分
土地登記規則：66分
土地稅法規：57分
平均：62.03(60分及格+50分門檻)
排名：(141/224)
伍、準備書籍：
一、土地法體系，許文昌(綠白色那本)
二、土地登記體系，許文昌(綠白色那本)
三、小六法(地政專用的，不然很多法條會找不到)
四、15年份地政士歷屆考古題(自己印)
陸、錯誤經驗
一、記得最一開始繳完報名費的當下就立刻後悔自己為什麼要報名了，身為一個法律系學生看著考選部的命題大綱覺得世界不多要毀滅了，土地法…土地稅…土地登記…到底是什麼鬼…，這些法條本來用的大六法裡面根本就沒有…於是三月開始買了一本地政專用的小六法，開始一條一條啃(本來自以為法律系學生哪有看不懂法條的道理，用自己累積2年多的法學方法經驗，把法條體系整理出來就好啦，沒啥困難的ㄏㄏ)沒想到就這樣一直啃到4月份，期間還有讀書會進度跟法研所進度在跑，又遇上即將來的期中考，直接放棄不讀了…，一直到了4月中期中考考完以後，才驚覺這樣不行，只剩一個半月了，連到底有哪些法條會考到都不知道= =，於是乎就開始跑去書店買教科書了。
二、真心推薦大家剛開始準備時，還是要先從教科書開始看起，除了打穩底基，在考試前如果遇上真的不懂的題目，教科書是非常好的百科全書，找的答案也不會有錯誤的疑慮。
柒、自身各科前提準備
一、民法及信託法概要:
本身念法律系，系上有PJ及信安老師兩根大腿把我的民法基礎打得穩穩地，信託法又有王志誠老師親自授課，學界大老也就不多說了，基本上這兩個科目我看過歷屆考題以後就決定直接裸考，所以比較沒有準備心得可以分享，但後面會分享一些我覺得很重要的地方。
二、土地法規、土地稅法：
基本上這兩科只要用許文昌那本土地法體系建構起來，在加上一些法條準備一下就不會太困難
三、土地登記規則：
準備好法條本以及土地登記體系那本綠綠的，後面有附法條的逐條釋義我覺得很好用。
捌、準備方式
l 前提建議:
一、民法最先準備，因為民法算是所有的母法，很多概念只要民法夠熟，就可以知道立法者的心態，其他考科也會一併通。
二、再來是土地法，但土地法的範圍之廣，建議除了傳統的老考點要會以外，可以注意一些近年熱門的議題所涉及的法條，其他的就能力範圍再看。
三、最後是土地登記規則及土地稅法可以一起準備，土地稅法CP值比較高，只要掌握好稅基、稅率、公式等，以及一些特別規定，再加上練習各種稅的歷屆計算題，一定要會算!!!(超級重要，計算題算對可以直接拿滿分)，最後是一些免徵、不課徵的背誦，這部分雖然背誦性質居多的，可以自己設計一些口訣幫助記憶，加上真的去理解為什麼那些情況可以免徵不課徵(此時教科書的功用就很重要了)，對於背誦上會很有幫助。土登的話，基本上民法物權基礎好，土登就不差，但還是非常重背誦。背誦方面跟土稅背誦差不多，需要製作一些口訣幫助記憶。
l 4月中到5月
用最快的速度把教科書都看完一遍，這段時間我只有看過土地法體系那本而已，有400頁左右，認真看的話其實不會花太多時間，有時間就翻一翻，一天花2小時看50頁，兩個星期綽綽有餘。
l 5月到5月中開始
大概知道土地法及其他考科的整個架構有什麼了，但這時候才驚覺不太對勁，只剩一個月了，於是乎開始把各個法條用有體系的架構方式分類，並且直接背誦。第一次穩穩的看，把每個法條都看過一次，並理解背後的意思，知道背後的意義及程序後，在這時候要開始製作自己的筆記，將法條體系、各種程序及期間、口訣、各種稅率、不同法條間如果有相似規定時要做成比較等等，製作成小本本，方便考試前可以快速瀏覽。在刷完所有法條以後，有個最基本的印象以後，直接拿起過去15年的考古題開始寫。
l 5月中到5月底
一、開始狂做15年的考古題，這時候會是進步最快，但也是最打擊信心的時候。
二、從最近一年的題目開始往後做，剛開始會有點辛苦，因為會直接傻住，可以在網路上找尋一些補習班提供的考題擬答輔助寫題，但不要完全相信補習班所提供的答案（很多都隨便寫寫…直接把法條貼上去而已= =）。
三、寫的方式要親手(可以用電腦打，但親自寫會更好)把每一題所涉及的法條、法條的立法理由、條文內容寫滿，條文不是照抄(網路上擬答都會直接照抄，但考場上絕對沒有時間那樣寫)，而是用自己的話把法條重要的點寫出來，基本上把每題都完整的寫過，擬答的份量是足以讓自己在考場上寫的完為標準。15年都寫完以後，就會發現，同樣的考點幾乎每6~9年就會重複一遍，題型會相同，有時連考題都快要一模一樣了，這些就是要好好把握的題目。
四、寫完以後的效果，基本上對於整個考試的重心以及考點的掌握都會非常明白，也會開始慢慢地把之前的東西都串連在一起了。
五、這兩個星期會特別辛苦，平均每天念書時間差不多12小時，加上睡覺時間夢境中都會夢到法條(不誇張，睡到一半背不出法條會直接驚醒)，總計實質每天念書時間20小時。
l 6月考試前
一、這時候開始注意一下法條有沒有修法，如果有修法的法條要特別小心，並且整理起來成為小本本之一(雖然今年都沒有考到修法的，但還是要提防，畢竟修法的通常都是考試喜歡出成考題的)。
二、最後時刻，再把前兩個星期自己做的各年歷屆試題完美擬答拿起來背誦，另外再把自己之前整理得各個體系表、各種小本本拿出來從頭看過一次，基本上就沒問題了。
玖、考試技巧
一、民法概要與信託法概要
(一) 考試重心(僅供參考，但都是實際準備的)
1. 民法
l 民總：基本定義、行為能力、意思表示錯誤、詐欺、代理行為、消滅時效
l 債總：侵權行為、無因管理、不當得利、損害賠償體系、債務不履行、給付不能、給付遲延、同時履行抗辯、代位權、詐害債權、清償系列等
l 債各：買賣契約、租賃契約。(最多就到這樣就好了，再多的，你不會我想非法律本科的也都不會)
l 物權：所有權、共有、抵押（最重要！）
l 身分法：結婚、離婚、婚姻財產分配
2. 信託法：整理各法條規範委託人、受託人、受益人的權利義務，信託財產特性，§1~6條背誦，公益信託可以看一下。
(二) 準備方式
雖然自己是裸考，但可以找一些律師司法官難度的參考書來看，並且搭配解題書，在學習上會比較容易。民法部分比較不建議直接念教科書，真的會很痛苦。元照出版的李淑明老師參考書可供閱讀，用字白話，並且搭配實際案例可做練習。
二、土地法
(一) 準備重心
l 土地法：可照著土地法體系那本書的架構慢慢閱讀即可，但需注意§34-1、73-1、104、民法施行細則第8-5條、外國人取得土地或地權等等傳統老考點還是有機會出題。
l 平均地權條例：土地徵收、市地重劃有關的法條須注意
l 土地徵收條例：土地徵收的主體、程序、要件、期間等需要整理
l 地政士法：全背，就對了。
(二) 準備方式
做完考古題會發現，土地法、平均地權條例、土地徵收條例、地政士法剛好都各一題，雖然說前面三者會有相類似地考點，但答題上總是會有各考點所注重的法條(譬如說：優先承購權大多為土地法、市地重劃大多為平均地權條例、土地徵收為土地徵收條例)，如果同一情況各條例都有規範時，要記得做比較；如果單獨規範時，直接引法條即可。要這個考科只能說能盡力看就看，土地法範圍太廣，很難猜想會考什麼，但是地政士法一定要全背！地政士法一定要全背！地政士法一定要全背！只要能背上去一定可以拿25分(直接過門檻一半，不背ㄇ?)。
三、土地登記規則
(一) 土地登記規則
l 第 一 章 總則 § 1(我本來覺得不重要，結果今年就考= =)
l 第 二 章 登記書表簿狀圖冊 § 14(大概看過有概念就好，但§24-1要注意)
l 第 三 章 登記之申請及處理 § 26
n 第 一 節 登記之申請 § 26(從這裡開始就是背，每一條都要背，可以自己做口訣+理解幫助記憶，只要全背出來，那題有機會直接滿分，可惜今年這部分沒考…)(背到差點變傻子)
n 第 二 節 申請登記之文件 § 34 (§34條很重要，是每一條規範有關準備文件的中心，基本上就是那5款+其他文件。§35.36.37..40.41跟前面一樣全背，§42須將法條拆解，把類型列出來以後再背會比較好記憶。其他的部份看過有概念即可)
n 第 三 節 登記規費及罰鍰 § 45(§45.46.48.51背，其他看過有概念)
n 第 四 節 登記處理程序 § 53(§53條很重要，是每個法科規範有關程序的中心，基本上就是那8款+其他細節順序。§56.57.65.67全背，其他看過有概念)
l 土地登記各論部分
以下開始，基本上把各論的每個部份，搭配許文昌老師的土地登記體系一起看幫助記憶即可，但大多還是需要稍微背誦，所以還是要製作自己的小本本，親自整理過一次筆記以後才能真正記憶在腦海裡，看別人整理的那都是別人的。其中土地總登記、建物所有權第一次登記、所有權、他項權利，要跟地籍測量實施規則的部分整理在一起。要先測量，才能辦理登記，把程序整理起來，背誦方面會非常快速。最後，這部份很多可以跟民法物權的概念互相呼應，建議大家連結起來會比較好念。)
l 第 四 章 總登記 § 71
n 第 一 節 土地總登記 § 71
n 第 二 節 建物所有權第一次登記 § 78
l 第 五 章 標示變更登記 § 85
l 第 六 章 所有權變更登記 § 93
l 第 七 章 他項權利登記 § 108
l 第 八 章 繼承登記 § 119
l 第 九 章 土地權利信託登記 § 124
l 第 十 章 更正登記及限制登記 § 134
l 第 十一 章 塗銷登記及消滅登記 § 143
l 第 十二 章 其他登記 § 149
n 第 一 節 更名登記及管理者變更登記 § 149
n 第 二 節 住址變更登記 § 152
n 第 三 節 書狀換給及補給登記 § 154
n 第 四 節 使用管理登記 § 155-1
(二) 地籍測量實施規則(只考兩大部分，土地複丈及建物測量，此部分超級重要，考古題平均4題裡面考2題，CP值超級高，一定要把握，準備方式如前述，拆解法條、整理程序、背誦、製作小本本。)
l 第 三 編 土地複丈 § 204
n 第 一 章 通則 § 204
n 第 二 章 圖解法複丈 § 239
n 第 三 章 數值法複丈 § 246(比較不考，好像只出過一次)
l 第 四 編 建築改良物測量 § 258
n 第 一 章 通則 § 258
n 第 二 章 建物第一次測量 § 279
n 第 三 章 建物複丈 § 288
四、土地稅法(以下分成7大部分)
(一) 準備重心
1. 土地增值稅與地價稅(課徵主體、稅率、稅基、計算公式、課徵程序及期間、免徵、不課徵、罰則、優惠稅率之要件)
2. 契稅(課徵主體、稅率、稅基、計算公式、課徵程序及期間、免徵、不課徵、罰則)
3. 遺產及贈與稅(課徵主體、稅率、稅基、計算公式、課徵程序及期間、免徵、不課徵、罰則、優惠稅率之要件)
4. 房屋合一所得稅(課徵主體、稅率、稅基、計算公式、課徵程序及期間、免徵、不課徵、罰則、優惠稅率之要件)
5. 房屋稅(課徵主體、稅率、稅基、計算公式、課徵程序及期間、免徵、不課徵、罰則、優惠稅率之要件)
6. 稅捐稽徵法(各項法律原則、課徵程序、罰則)
7. 工程受益費稅(課徵主體、稅率、稅基、計算公式、課徵程序及期間、免徵、不課徵、罰則)
(二) 準備方式
1. 一樣是製作小本本，把上述各總稅的主體、稅率、稅基….等等之類的整理起來，可以做比較表格幫助記憶，並且免徵不課徵的部分也要做口訣小本本。在答題上，遇到計算題是一定要把握的，一定要會算，只要公式帶進去，記得稅率稅基，以及有沒有不課徵等等的細節，非常好拿分，而且是有機會直接拿滿分的。另一方面，口訣部分也是很好把握的，基本上考出來都可以全部背上去，滿分的機會也是很高。
2. 根據觀察，遺產稅及贈與稅基本上每年一定必考一題，土地增值稅與地價稅基本上也是每年一題，其他的就看出題老師了。稅捐稽徵法很久沒考了，沒想到今年居然直接來個實質課稅原則，而且還考了很學理的基礎法學概念，還好大學時期修過稅法總論，稍稍還記得一些，勉強掰了一點分數。工程受益費算是比較不熟的科目，但近幾年都是一年考一年不考，本來以為今年有機會考的，沒想到還是沒考，明年的同學們要小心了!。
五、結論
根據自己的經驗，基本上每個考科準備的程度就到如此了。但自己做的各種小本本以及歷屆試題，是能直接把答案一字不漏的背到考卷上面，包括長到嚇死人的法條。剛開始準備的時候會覺得很不可能，但可能是考試期間也近了，記憶力爆發，基本上只要能掌握背後的立法目的，加上記憶關鍵字，自己拆解法條、整理過後反覆背誦，還是有機會達到的，大家真的要相信自己的潛力!!!
壹拾、 答題模板
(一) 模板
l 實例題
本題涉及XXXX之議題，以下分茲論述：
1. 大前提：
(1) 法條
(2) 立法理由or法理
(3) 學說實務爭議(先寫爭議點，在列出肯否兩說，最後寫出管見以為，應以XX說為當，蓋XXXXX…..，倘XXXXXX….，將XXX….，故XXX…..。)
2. 小前提（涵攝題目事實）
(1) 查本件，XXXXXXXXXX，符合XXX(法條要件)，
(2) 又查，XXXXXXXX，符合XXX(法條要件)，
(3) 再查，XXXXXXXX，符合XXX(法條要件)，
(4) 惟查，XXXXXXXX，按此情形，依上開學說(或實務)見解，應XXXXXXXX為當。
3. 結論
綜上所述，援依XXXXX法第XXXX條規定，XXXXX應………(或其他結論)。
l 類似問答題
1. 大前提：解釋名詞
稱XXXXXXXXX者，係指XXXXXXXXXXXXXX。
又稱XXXXXXX者，係指XXXXXXXXXXXXXX。
2. 小前提(有案例涵攝案例，沒案例就列出情形。)
u 稱XXXXXXXXX，其情形(或程序、或文件、或罰則)如下:
(條列式)
u 查本件，XXXXXXXXXXX………..
3. 結論(視情形使用)
l 計算題
1. 大前提:法條給他引出來
2. 公式:給他老老實實的寫出來
3. 計算過程:分點分項詳列計算過程
4. 結論:算出來得數字
壹拾壹、 結論
基本上，地政士雖然是跟一般法律學科不一樣，需要較多的背誦。但其實學習方式大多相同，需要先理解法條背後的立法目的後，再去背誦法條，並且先記法條關鍵的重點，再用自己的話把法條重新建構，在背誦法條上會比較容易、印象深刻且快速。在考試方面，我想大多數老師也不想看你只是直接把法條一字不漏的填上考卷，還是希望你能有體系的把法條間重新建構，並且掌握關鍵的法條重點並呈現在考卷上!
準備考試這條路真的很艱辛，從0到1總是最困難的，但只要能迫使自己起步後不再回頭，會發現自己遠比自己想像的強大許多，也祝福大家在準備考試這條路上，雖然不免遇上困難與艱辛，但還是不要放棄自己、放棄人生，頂過風雨，必能看見美麗的彩虹，祝福大家考試順利!!!
公務人員考試 - 考取經驗談
超級函授 優秀考取學員
107普考-地政-蔡承軒-雲端函授
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大一的我想了以後要做什麼工作，沒有想法的我於是在大一大二的寒暑假去了工地上班。當時的我在想，如果是這種辛苦的工作，適不適合我未來的生活，所以我花了2個寒假2個暑假去體驗，結果我發現這並不是我想要的工作。有一天聽到一個叔叔是公務人員，看著他的生活過得好像不錯，而且生活也很有規律，於是開始有了想考公務人員的念頭。
我找了很多資料，於是選了地政這門科系，報考人數不多，但錄取人數也不少，看了很多考古題，也覺得應該還應付得了，雖然我不是本科系，也沒有相關經驗跟知識，但我還是選了這門考科，上網找了很多補習班的資料，【超級函授】是網路評價不錯的補習班，但是我還是猶豫不決到底要不要買函授，因為對自己沒有什麼信心，直到有一位朋友跟我說：你大學都花了四十萬元了，三萬元才一點點，當作投資自己。於是隔天我馬上買了課程並結了帳。
雖然想得很多、擔心得很多，但一直猶豫，時間可是一直在流逝當中。
因為我不是相關科系，所以我專業科目的時間分配是均等，由於我買的是【超級函授】所以我隨時都可以上課。我花了兩個月的時間把專業科目的課程看完，【超級函授】的好處就是可以倒帶回去看，所以我也很少預習，因為看不懂我就會多看個幾遍。沒考試經驗的我以為共同科目不重要，但是普考的共同科目是相當重要的，所以第一次考完試的我，開始努力的追共同科目的進度。
一、雲端課程看課的時間分配，專業科目大概1天兩科，每看完一科專業科目後，會再看一小時的共同科目。
二、看課本、背重要的法條、大法官釋字、學說，再穿插考題演練，避免乏味。
三、平日白天8點起來沒上課就看書，下午6點洗澡吃完飯，接著看書到12點。
四、因為有參加系籃，所以一個禮拜有兩天晚上會打球，建議每週運動3次，每次30分鍾
各科的準備技巧
一、土地登記：每天花半小時或一小時抄法條，盡量把每個地方都背起來。土地登記內容比較少，所以要背的也沒其他科目多，能背的就背。多做考古題，因為很常發生不懂題目在問什麼，但看了答案才知道，這些答案自己已經背過了。法條很容易背了就忘記，所以需要一直不停的複習。
二、民法物權篇：重要法條需要背起來，大法官解釋需要知道大概內容與相關法規連結， 97年後的考古題需做完一遍，物權篇會考很多細節，如果想要寫得高分的話就是把常考的法條背起來，這樣寫題時，光把法條寫出來就讓你停不下來了，但如果沒有那麼多時間的話，就把重點中的重點法條背起來，其他有印象能寫得出來就好。
三、土地法規：土地法規內容多，可以搭配口訣把難背的內容背起來，多練題、背法規、複習，課本不能只看一次，需看多次。土地法規是相當難準備的一個科目，因為內容很多，常常看到後面忘了前面，所以只能不斷的複習，沒有捷徑，只能一步一腳印。
四、土地利用：搭配于老師的課本及口訣，可以很快速的學習這門科目，也很容易抓到這門科目的技巧，但是由於有新法規上路，也要多多準備新法規，所以準備的內容比以前多。
五、法學緒論：總論需熟讀，各論部分時間充裕的話將課本看一遍，如果沒有時間就看比較重要的法規，102年以後的考古題多做幾遍(但需要確認答案是否正確，因為一直在修法)，零碎時間多拿來練選擇題。
六、憲法：多做題，用筆記本把需要背的釋字整理起來，考前可以快速瀏覽，多運用零碎時間看題目，並且了解此題目的法規是哪幾條，讀一遍。
其實高普考試這條路我並沒有走的很順利，準備第一次考試的那4個月我還在讀大學，每天都要上課，而且還有專題報告要做，組員大部分都是抱團的，所以完成專題花了我很多時間，我也有參加系籃活動，每週運動2天，雖然花了很多時間，但是能在有這麼多認識的人打球的日子也沒剩幾天了，所以我並沒有退出系籃。
很快的第一次考試來了(普考)，我並沒有考得很好，甚至沒有練過幾條題，所以我只考了48分，到了第二次考試(地方特考)，可能普考考試放得太開了吧，這次的考試我退步了，只有拿到45分，我不禁懷疑我自己，我真的能考上嗎，這時我開始考慮到底還要不要考了，最終我還是決定再考一次。
第三次考試之前我練了很多很多的題目，課本的題目幾乎都做過一次了，筆也用完好幾支，最終第三次考試來了。到了放榜那一天，我一查還是落榜了，本想應該是最後一次了，但成績出來的時候，我就決定再考一次，因為我進步8分，考了53分，但是因為要當兵，所以我錯過了一次地方特考的機會，但也正是因為當兵，我在裡面背了很多法條，雖然沒有練題，但是在退伍後，我加強不少，到第四次考試(普考)剩下五個月，接下來的五個月，我是全職準備考試，最終上榜了。
前面幾次考試雖然沒有一次上榜，但是只要保持著每次都進步，遲早有一天會上榜的。
我每次寫題都會去官網找歷屆試題解答來看，裡面的題庫都有到97年的，所以一些老題目還是找的到，太老的題目也不必找來看，可能都修法而更改答案了，而且裡面還有提供免費測驗的功能，有考選擇題的科目就可以進去裡面免費測驗，拿零碎的時間來測驗，可以增加練題的題數，網站裡面還有功能可以分析你可以考的其他相關考試資料，就可以不用再找很多資料去看還能考哪一些，很方便。
常常成績公布後會很失望，落榜變成家常便飯，我也是考了4次，第一次只考47分，後來每次都有進步，就會再得到毅力。國考很浪費時間，因為沒考上，以前付出的努力都會化成泡沫。很容易被打擊信心，但選擇了這條路，就好好的認真起來，沒有幾個人可以一次上榜，每個人都是考了很多次，所以如果你還沒上榜，那也是上榜需歷經的道路。
ref: https://www.hcland.com.tw/article_detail/9.htm
ref: https://www.hcland.com.tw/article_detail/9.htm
2017-10-24
地政士考試心得
地政士考試心得
102年底考上不動產經紀人之後，隨即開始準備隔年的地政士考試
在考經紀人的時候我是自修，但因為地政士考試的深度和廣度都較經紀人來得高
於是我在考完經紀人以後就報了大東海的面授班
關於補習的這部分我可以談一下
1、補習的必要性？
當初原本就是計劃自修經紀人、補習考代書
後來補習班老師給我的幫助也確實滿大的
建立完整的架構、釐清觀念、重點的提醒，比我自己念經紀人清楚很多
但是相對的補習班老師的素質就很重要
2、面授或是函授？
這就要考量個人的念書習慣、交通等因素
就我自己而言，我覺得面授比上函授有感多了
再加上多認識人對我未來的業務也有幫助，所以一開始就是以挑面授的補習班為主
上函授要是自制力不夠很容易分心
因為大東海可以循環補課，我在補課常常看到一半就忍不住玩手機或是趴睡一下
然後發覺漏掉很多再倒帶重複聽....
3、補習班的選擇
其實我覺得挑補習班應該要以挑老師為主，老師教的好壞真的差滿多的
我自己是住桃園，但是在中壢的大東海報名
因為我在桃園碰到的櫃台一問三不知
後來就去中壢問，碰到的櫃檯講的比較清楚，就在那邊報名了
大東海有分一次的跟保證班，保證班是可以重複上課到考過為止
我是想一次就考過，就算沒過接下來就靠自修，畢竟已經上過一次課了
不過好像滿多人都是因為有保證班才報大東海
大東海好像都是一家報名全台都可以上課、補課
4、老師的評價
土法、土登、土稅的部分我覺得蕭華強老師教的很好
觀念講的很清楚，上課很有邏輯，個人相當推薦他的課
講解很流暢、教的口訣也很好用
像是在土登單獨申請登記的時機、當事人免親自到場時機那些很難背的地方，給我幫助都滿大的
陳翰基老師名氣比較響亮，但我反而覺得課是蕭老師上的比較好
並不是說陳上的不好，但是如果二選一我會上蕭的課
陳有一個比較大的缺點是上課會虎頭蛇尾
前面教的很慢很細，到最後幾堂課很多地方就跳過，聽說他往年都用一堂課把徵收上完
土登後面的測量複丈更只用半節課就講完了，問題那裡是地政士大重點阿！！
雖然說幾乎所有的補習班老師都是前面慢後面快，但是我還滿不喜歡這樣的上課方式
至少蕭老師的進度就掌握的比較好一些
他上課很隨興，每一循環舉的例子或寫的板書都會有一些不同
就是已經把內容融會貫通，信手拈來就可以講解那種
不過該講的內容都會提到，比較不會有前面講很細後面用飛的情況
至於民法，我完全不知道蔡裕樹老師的課到底好在哪裡？？
我只聽一兩堂就聽不下去了，上課東扯一點西扯一點，完全沒有架構
另外一位陳盛也是不知道在上什麼東西的
只有王運時好一些，不過我聽到他的課已經快考試
也只看了前幾片帶子，不曉得後面上的怎樣
補大東海民法、信託法可能得自己念
《分數》
總分
國文 測：26 作：27 53
民法 7 / 17 / 15 / 18 57
土法 20 / 21 / 14 / 24 79
土登 20 / 17 / 12 / 17 66
土稅 23 / 15 / 21 / 17 76
總成績 67.85 應該是30名
《各科準備》
一、土地法
因為考經紀人念過，準備起來相對好上手
蕭跟陳的課都有上，但我以蕭老師的課為主
盡量在上完課後的1~2天內複習上課的內容，用的書就是兩位老師的課本
今年土法除了土徵那題不太會寫，其他三題都是考古題
規定地價那題只有91年代書檢覈考考過1次
因為蕭老師上課有說這裡重要，所以我有背起來
地政士法因為法條不多，就把蕭老師課本內容都全背
二、土地登記
完全陌生的科目，一樣是兩個老師都聽
蕭老師的土法土登我都聽了快兩輪
念書時我習慣都是第一次當打底、建立架構，再念第二次很多地方就會覺得豁然開朗
但是要聽第二輪的時後時間不夠，所以很多地方都跳過了
考試時土登跟土法相反，只有免繕發權利書狀那題比較熟
實例題就憑觀念寫，有寫說先申報贈與稅和增值稅，但是受贈人是公益團體所以免增值稅
然後寫法人申請登記要檢具法人登記證明文件和代表人資格證明
義務人要檢附法人印鑑證明之類的，最後寫贈與移轉所有權的應備文件
我也不知道這樣寫對不對
複丈那題不大會寫，念的時候想說比較不會考就沒背熟
土法土登這兩科我都是邊念邊整理考題
陳老師的課本有一個好處，就是他會把幾乎所有的歷屆試題都放在每一章的後面
我就從考題重複的次數和在其他地政考試出現的頻率來抓重要的考題
我有把地政士出現過的考題放到evernote上，在外等車時就可以拿出來看一下
三、土地稅法
這科考經紀人念過一部分，內容也不像土法土登那麼廣泛
但是蕭老師今年的課沒有上到遺贈稅、稽徵法，所以我這兩部分都還滿弱的
不過整體來講土稅還是比另外三科好準備
土稅今年每一題都考了很多東西，寫起來很累
重購退稅印象中沒在地政士考試出過，考前就沒認真念只憑印象寫
只要考到房屋稅幾乎一半以上都會考標準價格的依據
所以他很難背但是考前有特地去念到這裡
加上房屋稅有修、這一兩年都考契稅，所以有猜到房屋稅出題機率高
雖然他問徵收率但是我最後有把新的稅率扼要的補上去
稽徵法就是有念到但是沒記熟
四、民法
一直很頭痛的科目，大東海老師又教的很爛
所以後來又上網買了函授
在youtube上試聽過幾個老師，最後選擇陳曄的民法函授
我覺得他也教的很好，比蔡老師有架構有邏輯多了
很多之前自己念時不瞭解的觀念，聽完他的講解才豁然開朗
他教的很細，一堂課平均2個半小時多總共36片，所以最後我也沒有全部看完
加上函授看一看就會忍不住開始做其他事........
後來我又買了高點出版的民法，最後是以這本為主在準備
高點地政士跟經紀人的民法都有直書和橫書兩種版本，我是覺得橫書版編的比較好
其實民法範圍雖廣，念到後來會發現出題頻率高的跳多不出那些章節
所以該熟讀的地方不如我們想像中多
像是近年常出的繼承實例題(親屬繼承的其他觀念會混在實例題中一起考)
沒出實例題的話幾乎都是考拋棄繼承
物權篇常考共有，抵押權次之
債篇就是給付、連帶債權債務為主
總則考行為能力和法律行為的內容比較多
信託法我就直接念法條，再參考高點信託法整理出來的範題來準備
信託法97到去年都是考信託行為的無效、信託財產獨立性、受託人忠實義務
只有一年考公益信託，然後今年的受益人撤銷權我以為不重要就沒背...
五、國文
其實我覺得楊昕老師的國文教的很好，我很喜歡上他的課
只是考試只佔10%實在是不覺得應該花太多時間在這上面
所以也只有上課聽一聽，並沒有特別準備
考前就是複習一下老師教的作文的架構，這點對我滿有用的
然後想說背幾個名言佳句硬套，結果都沒用上
作文題目是最迫切的土地問題跟去年經紀人題目生活禮儀的重要比起來好寫很多
因為跟所學相關，平常上課蕭老師也會扯一些這方面的評論
題幹也有提示了包括土地分配、土地利用、土地資源的珍惜、水土保持的落實
我自己是寫土地開發爭議、居住正義、環境保育這三個面向
寫到題目卷第七頁，如果扣到前面的封面和說明應該是寫了4面多
《準備方向》
念書方法
地政士考試全部是申論題，要背的東西又多
剛開始念很容易背完就忘，這是很正常的事情
所以第一要先能夠篩選出哪些內容是重要的，哪些不重要
我就以考古題出過的地方為主，沒出過就不太去念他
另外也參考老師上課有提到的重要內容
像是這次土法考規定地價，地政士只在檢覈考出過一次
但是老師上課有叫我們打星號，我就有特別記
有些是老師上課有提醒，但是是在高普考比較會出，所以就是考古題跟老師提醒的交互參考
再來則是要找出容易記憶的方法，例如想辦法自己編口訣、圖像化記憶等等
我的經驗是盡量串關鍵字，以及配合歸納、邏輯、比較
例如土地複丈申請人和申請方式
我的背法是：承租部分地上權，完成判決一起(共有)建，回復調處直接(逕為)量
然後再歸納：前三者是土地所有權人會同管理人、邏輯：時效完成是權利人...這樣背
念土登補正的時機就要把複丈、測量的補正都抓出來比較
很多時後只要了解背後的邏輯、來龍去脈，就可以少記很多東西
因為你用想的就知道應該是什麼了，所以理解很重要
另外就是4個字的組合會比較好背，這也是從蕭老師課上學到的
例如獎勵自辦市地重劃
我是背低利貸款、免收減收、優先興建、免徵減徵、其他事項
最後就是花時間花功夫下去背，沒有捷徑
背個三五遍忘記都很正常，就是要一直重複背
背個十遍二十遍，到考試前都在背
可是你會發現，前兩三次看很久才記的起來
但是看到第五次第十次，要背起來的時間就越來越短
到考試前可能花一兩天就能複習過大部分的內容，所以念完要經常複習
我每個禮拜念新的進度之前都會翻一下前面的內容再念
考古題
我是認為一邊念就要開始一邊寫考題
畢竟是以通過考試為目的，並不是來作學問的
念考題才是能測試吸收多少內容最直接的方式
一開始不需要合上書默寫
但至少要能夠看懂題目在問的是什麼、課本哪裡有這部分的內容
下次在念的時後對於考過的地方也會比較有印象
我碰到不會的題目也常常去問老師
一開始什麼地政類科的題目都看
但後來懶了時間也沒那麼多，就只看地政士的考題
其實我覺得念地政士的考題也就夠了，一來題目多二來其他考試的方向可能不太一樣
宏典和高點的申論題解答我也都有買，兩本參考著念
高點解答寫的比較扼要、好背
宏典的則是架構比較清楚，還有他把每一題相關的法條都附在解答之後，方便翻閱
申論題寫法
這也是蕭老師教的，標題要下的漂亮、精簡
一位閱卷老師要改幾百份考卷
要能讓他一眼就看的懂你在寫什麼，就要把標題寫好
像實例題就是把結論寫在標題裡面，底下就貼法條
我本來想用藍筆跟黑筆區隔內文
但是今年只能用黑筆，最後是用0.7寫標題，0.5寫內文
字也要寫漂亮一點，不然老師看到字很醜可能就不爽看下去了
我每一科都寫到下課，內容都寫滿多的，我是能寫就會盡量寫，不會寫就扯一些相關的
像是複丈那題我沒背到，印象中我寫法是
(一)土地複丈的意義 (二)土地複丈的時機 (三)得由登記機關逕行更正的情形
大概是這樣吧，沒有問複丈的意義和時機我還是有寫，看能不能有一些筆墨分數
地政士法簽證那題，我是先寫簽證的立法目的才寫不得申請簽證人的限制
立法目的就是參考宏典解答書中的寫法
《結語》
準備考試是一條漫長的路程
其實我不算是個很認真念書的人
考前一兩個禮拜我都在家念，在家容易東摸西摸上PTT之類的
一天真正花在念書上的時間可能不到5.6小時，念太久就容易分心
如果你跟我一樣不是那種考前能花十幾個小時衝刺的，可能就得拉長準備的時間
念書期間也常有放棄的念頭，想說沒過的話大不了明年再考
但是又會想如果考出來差一點就可以過，那到時後一定會後悔現在沒好好念
其實剛考完我的感覺還不差，因為就算不會寫的題目我也是扯滿多的
加上比較有把握的題目應該是有機會過
最後也是運氣好用還不錯的分數，第一次考就考過了
民法概要與信託法概要，既然說是概要那就不要跟他太認真了～寫這篇網誌的時候已經是考上後的兩年，一直覺得拖稿很不應該，趕緊寫下準備民法與信託法的重點。
我一再強調『及格制』的考試，重點在於抓重點（繞口令）除非你想當榜首才需要去鑽研很難懂、很艱深、很冷門、很龐大的題目，否則60分上榜跟第一名上榜拿得都是一樣的及格證書，務必要把準備考試的時間，花在最有效率的科目、題形上。
民法的條文這麼多，更何況同一件事情還有甲說、乙說、丙說，還有林俊傑的『他說』，所以準備民法的根本原則就是『放棄』。但不是全然放棄，而是選擇性放棄：
信託法25分的內容少，每年的考題都是固定的，這題一定要拿，死背也行。必考一題親屬與繼承，這題型有邏輯且直接，沒有甲說乙說隨便說說，所以這題也一定要拿。這樣加起來50分應該可以拿40分，基本上就達成低標。
接下來民法的章節，就挑總則篇、物權篇念。債權太難了就選擇性放棄，放棄不是代表全部放棄，例如債務不履行、損害賠償、契約之解除....等，只要是地政士業務裡會常遇到的，就是考試重點。至於什麼旅遊、出版、運送跟地政不相干的條文就不用看了。
而補習班的民法會有很多例題，我也只偏重在房地產相關的例題，再回頭去細讀相關法條，並把重要的法條背起來，作答的時候帶一下法條的內容，那怕不是一字不漏的寫出來，
起碼讓閱卷老師知道我們是有點水準的。
用這樣的方法，應該可以讓民法的分數控制在40-60分，不致於拉低總平均，其他的時間就集中火力在土地法、土地稅法、土地登記規則吧！
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